Hausse de loyer 2026 au Québec : comprendre la nouvelle méthode du TAL

Par Hicham Litefti, fondateur de TBL — Rédaction

Publié le · Mis à jour le

Hausse de loyer 2026 au Québec : taux de base de 3,1 %, nouvelle méthode de calcul du TAL et vos droits pour vérifier puis contester une augmentation abusive.

Vous venez de recevoir un avis d'augmentation de loyer pour 2026 au Québec et le montant vous semble élevé ? Vous n'êtes pas seul : depuis le 1er janvier 2026, le Tribunal administratif du logement (TAL) applique une toute nouvelle méthode de calcul des hausses. Dans notre communauté de plus de 13 000 locataires, c'est la question qui revient le plus souvent cette année. Voici donc le décryptage complet de l'équipe : ce qui a changé, comment vérifier votre avis, et vos droits si l'augmentation est abusive.

Sommaire

Qu'est-ce qui a changé le 1er janvier 2026 ?

Trois nouveaux règlements en droit du logement sont entrés en vigueur le 1er janvier 2026, avec une refonte complète du Règlement sur les critères de fixation de loyer. Fini l'ancienne grille à 12 critères, jugée complexe et imprévisible : le nouveau calcul repose désormais sur une formule simplifiée dont l'élément central est l'Indice des prix à la consommation (IPC) du Québec, calculé en moyenne sur trois ans.

L'objectif affiché par le législateur : simplifier la méthode, rendre le résultat plus prévisible et encourager les ententes entre locateurs et locataires sans passer par le Tribunal. Dans les faits, les associations de locataires restent critiques : le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) dénonce des pourcentages parmi les plus élevés des vingt dernières années, à l'exception de 2024 et 2025.

Le taux de base de 3,1 % : une référence, pas un plafond

Pour 2026, le pourcentage de base est fixé à 3,1 % (contre 4,5 % en 2025). C'est le point de départ du calcul du Tribunal.

Mais attention à l'idée reçue la plus répandue : 3,1 % n'est pas un plafond légal. Un locateur peut demander plus, et le Tribunal peut l'accorder, si des dépenses précises le justifient. À l'inverse, un locataire peut contester toute augmentation — même inférieure à 3,1 % — s'il estime qu'elle n'est pas justifiée. Ce qui compte, ce n'est pas le pourcentage affiché, c'est la justification chiffrée derrière.

Les ajustements possibles : taxes, assurances et travaux majeurs

Au-delà du taux de base, le nouveau règlement permet des ajustements lorsque certaines dépenses ont augmenté plus vite que l'inflation :

  • les taxes municipales et scolaires : un ajustement supplémentaire peut être accordé si leur hausse dépasse le taux de base ;
  • les primes d'assurance de l'immeuble ;
  • les dépenses d'immobilisation (travaux majeurs) : le nouveau règlement permet d'ajouter 5 % de ces dépenses au calcul — un taux inédit depuis 2008, alors qu'il tournait autour de 3 %.

C'est ce dernier point qui inquiète le plus les comités logement : des rénovations importantes peuvent désormais faire grimper sensiblement le loyer fixé par le Tribunal. D'où l'importance de demander au locateur le détail des travaux invoqués : nature, factures, et lien réel avec votre logement.

Ancien ou nouveau calcul : lequel s'applique à votre avis ?

Point crucial trop souvent ignoré : la nouvelle méthode ne s'applique qu'aux dossiers dont l'avis de modification de bail a été donné à compter du 1er janvier 2026. Si votre avis est daté d'avant, c'est l'ancienne grille (avec ses 12 critères : électricité, gaz, mazout, frais d'entretien, frais de gestion, revenu net, etc.) qui s'applique.

Vérifiez la date sur votre avis : elle détermine toute la suite. Un avis de décembre 2025 et un avis de février 2026 ne se calculent pas de la même façon.

Nouveauté 2026 : la ventilation des services personnels

Si votre logement inclut des services rattachés à votre personne — aide domestique, assistance personnelle, notamment en résidence privée pour aînés —, le locateur doit désormais indiquer séparément, sur l'avis, l'augmentation liée à ces services. Cette portion est indexée selon un indicateur de coût des services de santé (6,7 % en 2026), distincte du reste du loyer indexé à 3,1 %.

Si aucun service personnel n'est inclus dans votre bail, ce 6,7 % ne doit tout simplement pas apparaître dans votre calcul. Un avis qui l'applique à tort est un signal d'alerte.

Comment vérifier si votre augmentation est justifiée

Voici la méthode que l'équipe recommande, étape par étape :

1. Vérifiez la date et la forme de l'avis. Pour un bail de 12 mois, il doit vous parvenir entre 3 et 6 mois avant la fin du bail. Un avis hors délai est invalide. 2. Demandez les chiffres au locateur. Vous avez le droit d'exiger les données utilisées pour établir la hausse : variation des taxes, assurances, détail des travaux. Un locateur qui refuse de justifier ses chiffres affaiblit sa propre position. 3. Utilisez l'outil de calcul du TAL. Le Tribunal met en ligne un outil qui estime l'augmentation selon ses critères officiels. C'est votre meilleure boussole avant de répondre. 4. Négociez avec des faits. La réforme vise justement à favoriser les ententes. Un chiffre documenté vaut mieux qu'un bras de fer. 5. Sachez que vous pouvez refuser et rester. Si aucun accord n'est possible, notre guide sur vos 3 options face à un avis d'augmentation explique comment refuser la hausse tout en gardant votre logement : c'est alors au locateur de saisir le TAL, et de justifier chaque dollar devant le Tribunal.

Questions fréquentes

Le TAL peut-il fixer une augmentation supérieure à 3,1 % en 2026 ?

Oui. Le 3,1 % est un taux de base, pas un plafond. Le Tribunal peut accorder davantage si le locateur démontre des hausses de taxes, d'assurances ou des dépenses d'immobilisation admissibles. C'est pourquoi exiger le détail du calcul est essentiel avant d'accepter ou de refuser.

Puis-je refuser une augmentation de loyer et rester dans mon logement ?

Oui. C'est votre droit : vous pouvez refuser la hausse tout en maintenant votre occupation. Le locateur dispose alors d'un mois après votre refus pour demander au TAL de fixer le loyer. Les détails et les délais sont expliqués dans notre article sur les 3 options face à un avis d'augmentation.

L'outil de calcul du TAL est-il fiable pour estimer ma hausse ?

C'est l'outil officiel du Tribunal, basé sur les critères réglementaires : c'est la référence la plus fiable disponible. Son résultat dépend toutefois de l'exactitude des données saisies — d'où l'importance d'obtenir les vrais chiffres du locateur (taxes, assurances, travaux).

Que faire si mon locateur refuse de justifier l'augmentation ?

Documentez votre demande par écrit et conservez sa réponse (ou son silence). En cas de contestation devant le TAL, c'est au locateur de prouver le bien-fondé de sa demande : un refus de transparence joue en votre faveur. Vous pouvez aussi consulter gratuitement un comité logement de votre région.

L'essentiel à retenir

  • Taux de base 2026 : 3,1 % — une référence de calcul, pas un plafond légal.
  • Ajustements possibles pour les taxes, les assurances et les gros travaux (5 % des dépenses d'immobilisation).
  • Nouvelle méthode uniquement si l'avis est postérieur au 1er janvier 2026 — vérifiez la date.
  • Services personnels (RPA) : l'augmentation doit être ventilée séparément sur l'avis (6,7 %).
  • Exigez les justificatifs, utilisez l'outil du TAL, négociez avec des faits — et souvenez-vous que refuser tout en restant est un droit.

À propos de l'équipe

Très bons locataires, mauvais proprios est une communauté québécoise de plus de 13 000 locataires, active depuis 2015. Notre mission : aider les locataires à connaître et à défendre leurs droits, à partir de sources officielles vérifiées (TAL, Code civil du Québec, Éducaloi, comités logement). Nos contenus sont relus par l'équipe avant publication.

Sources

Information générale seulement : cet article ne constitue pas un avis juridique. En cas de doute, contactez le TAL au 1 800 683-2245 ou un comité logement de votre région.