« Je torche des quartiers, je torche des villes » : ce que l'enquête de Radio-Canada sur les influenceurs immobiliers change pour toi, locataire

Un reportage d'Enquête vient de mettre des images et des phrases sur ce que des milliers de locataires vivent en silence : acheter un immeuble abordable, viser les locataires en place depuis longtemps, et faire grimper les loyers. L'influenceur immobilier le plus suivi du Québec, Cory Albert, a répondu avant même la diffusion. Nous avons tout décortiqué — ce que Radio-Canada montre, ce qu'il conteste, et surtout ce que la loi dit vraiment quand on essaie de te pousser dehors.

Depuis le 22 octobre 2026, le reportage « Influenceurs immobiliers : des portes à tout prix », signé Pasquale Turbide avec Daphnée Hacker-B., Marianne Dépelteau et Bernard Leduc pour Enquête de Radio-Canada, circule partout. Et la vidéo de réponse de Cory Albert (@coryalbert47, environ 120 000 abonnés sur TikTok), publiée avant la diffusion, comptait déjà 87 300 vues le matin du 23 octobre.

Pourquoi un tel choc? Pour une fois, ce ne sont pas des locataires qui racontent ce qu'ils subissent : ce sont des gens du milieu qui expliquent comment ça fonctionne.

Dans ce dossier : ce que Radio-Canada rapporte, la version de Cory Albert point par point, puis — le plus important — tes droits, noir sur blanc, et la checklist si on cogne un jour à ta porte avec une enveloppe ou une menace déguisée en offre.

Sommaire

• Ce que Radio-Canada vient de révéler
• La citation qui choque — et ce qu'elle révèle du modèle
• La réponse de Cory Albert, point par point
• La vraie mécanique : acheter le « potentiel »
• Ce que la loi dit vraiment : tes droits, noir sur blanc
• On te propose de l'argent pour partir? La checklist en 7 points
• Cinq signaux d'alerte d'une éviction déguisée
• Questions fréquentes
• Conclusion : une histoire de droits

1. Ce que Radio-Canada vient de révéler

Commençons par les faits, tels que rapportés par Radio-Canada et repris par le relais @quebec.infos du reportage : selon Enquête, des influenceurs immobiliers profitent de la crise du logement en achetant des immeubles abordables pour en augmenter drastiquement les loyers.

Le mot « influenceurs » est central : des personnalités suivies par des dizaines de milliers de personnes, qui vendent aussi des formations — trouver un immeuble « à potentiel », « optimiser » ses revenus, transformer un bloc à loyers modestes en machine à rendement. La stratégie s'enseigne, elle se multiplie.

Selon le reportage, la cible, ce sont les immeubles abordables : des loyers encore bas parce que les locataires y sont depuis dix, quinze, vingt ans. Dans la logique décrite par Enquête, l'écart entre le loyer actuel et le loyer « du marché » devient l'argument de vente. Plus il est grand, plus il y a d'argent à « libérer » — à condition que les locataires partent ou paient beaucoup plus cher.

Radio-Canada documente aussi l'effet de ces stratégies sur des locataires, notamment en Beauce, autour d'un immeuble de Saint-Georges lié au dossier de Cory Albert — qui conteste plusieurs éléments, on y revient.

Et il y a le cas qui, pour nous, résume tout : Victoriaville. Selon le segment d'Enquête relayé le soir de la diffusion, un immeuble de 36 logements, occupé par des gens de 72 ans en moyenne — certains là depuis 50 ans — a vu arriver un nouveau propriétaire en 2025. Le loyer moyen, environ 686 $, est passé à 1 050 $ : une augmentation de 51 % d'un coup, après des décennies de hausses de 10 à 15 $ par année. Une locataire âgée y raconte la visite du propriétaire, arrivé sans présentation : « Tout le monde va payer 1 050 $ », et la personne qui l'accompagnait : « Il faut signer maintenant, madame. » Son résumé : « C'était de la pression. » Pasquale Turbide conclut le segment par la phrase qui devrait être affichée partout : ces locataires « ne connaissent pas le droit » et ne savent pas qu'un nouveau propriétaire « ne peut pas faire ce qu'il veut ». (On t'explique exactement ce droit-là à la section 5.)

Dernier fait, et non le moindre, toujours selon ce segment : le permis de la courtière qu'on entend tenir les propos chocs des extraits d'ouverture aurait été suspendu le jour même de la diffusion. Le milieu commence à payer pour ses propres mots.

Ce n'est pas une anecdote, c'est un modèle d'affaires que notre communauté décrit depuis des années. La différence, cette semaine, c'est que Radio-Canada l'a documenté à heure de grande écoute.

2. La citation qui choque — et ce qu'elle révèle du modèle

S'il y a une phrase du reportage que tu as vue passer, c'est celle-ci. Elle est attribuée par Enquête à une influenceuse immobilière, et elle a été reprise notamment dans la revue de presse d'Olivier Niquet :

« J'achète des blocs où les gens vont se mettre dehors tout seuls. Je targette des gens en difficultés financières et en précarité mentale. Moi, je suis un clean-up. Je torche. Je torche des quartiers, je torche des villes. J'ai torché Hochelaga au complet! »

Prends le temps de la relire. « Je targette des gens en difficultés financières et en précarité mentale » : on ne parle pas de cibler un immeuble à rénover, on parle de cibler des personnes en fonction de leur vulnérabilité. Une personne qui peine à payer, qui vit de l'anxiété, qui est isolée, sera — dans cette logique — plus susceptible de céder et de partir sans contester. La vulnérabilité devient un critère d'achat.

« Les gens vont se mettre dehors tout seuls » est peut-être encore plus révélateur. Le modèle le plus rentable n'a même pas besoin d'évincer formellement : il suffit de créer les conditions pour que le locataire parte « de lui-même » — pression répétée, sentiment que c'est inévitable, offre d'argent présentée comme une chance unique. Sur le papier, le départ paraîtra volontaire. Humainement, c'est une autre histoire.

Et « torcher » un quartier, c'est le vider de ses locataires à bas loyer pour le repositionner plus cher — déplacer des familles et des aînés d'Hochelaga, pas seulement rénover des cuisines.

Soyons rigoureux : cette citation ne vient pas de Cory Albert, et il ne faut pas la lui attribuer. Elle illustre un discours documenté par Enquête dans une partie du milieu des formations.

3. La réponse de Cory Albert, point par point

Cory Albert n'a pas attendu la diffusion pour réagir. Dans une vidéo de 3 minutes 47 secondes sur TikTok, il conteste plusieurs éléments du reportage. Voici sa version, point par point — à toi de juger, en connaissance des deux versions.

À la fin de sa vidéo, il remercie sa communauté et dit espérer plus de « rigueur » dans le reportage.

Notre position : nous ne trancherons pas qui dit vrai sur chaque détail, et aucun tribunal ne l'a fait non plus. Aucune personne nommée ici n'est présentée comme ayant commis un acte illégal. Ce qui est solide, c'est le modèle décrit des deux côtés : des formations enseignent comment acheter en fonction des hausses futures, des offres d'argent pour quitter existent — seuls le montant et le contexte font débat. C'est sur tes droits que nous pouvons t'aider, dès maintenant.

4. La vraie mécanique : acheter le « potentiel », et la pression finit chez le locataire

Si tu ne retiens qu'une section, retiens celle-ci. Le phénomène ne tient pas qu'à quelques personnalités sur TikTok : il tient à une mécanique financière qu'un courtier immobilier a décrite publiquement dès le lendemain du reportage, dans un texte de confession publié le 23 octobre sur le blogue de LigneOrange.

Ce courtier raconte la vente d'un immeuble montréalais détenu depuis plus de trente ans, aux loyers inférieurs au marché, avec des locataires en place depuis plus de dix ans. Son évaluation : entre 1,35 et 1,4 million de dollars. La propriétaire en voulait 1,8 million — tout en souhaitant « trouver un bon propriétaire » pour ses locataires. La formule du courtier mérite d'être apprise par cœur : à ce prix-là, l'acheteur ne paie pas pour les loyers actuels, il paie pour les loyers futurs.

Un acheteur qui conserverait les loyers en place avec un immeuble à 1,8 million encaisserait un déficit mois après mois. Les seuls capables de justifier ce prix sont ceux qui ont un « plan de redressement » : augmenter rapidement les revenus. La transaction s'est faite à 1,8 million. Peu après, l'ancienne propriétaire a appris par ses anciens locataires comment le nouvel acheteur les traitait, et elle était outrée. La conclusion du courtier est d'une honnêteté rare :

Elle voulait vendre le potentiel sans avoir à le réaliser. L'acheteur, lui, devait le réaliser pour justifier son prix d'achat. Et ce sont les locataires qui ont subi les conséquences.

Voilà la mécanique : la pression ne disparaît jamais, elle se déplace. Quand un prix repose sur des loyers qui n'existent pas encore, quelqu'un devra les créer — et ce quelqu'un, c'est le locataire en place, à qui l'on demandera de payer beaucoup plus ou de partir.

Ajoute la couche « influence » : le contenu attire, la formation monétise (3 500 $ évoqués par Enquête), la méthode cible l'abordable, et chaque nouvel adepte reproduit la pression ailleurs. La prochaine fois qu'un immeuble se vendra dans ta rue à un prix délirant par rapport aux loyers actuels, demande-toi : d'où l'acheteur compte-t-il sortir la différence?

5. Ce que la loi dit vraiment : tes droits, noir sur blanc

Respire. Face à cette machine, le locataire québécois n'est pas démuni : le Québec possède l'une des protections les plus fortes au Canada, à commencer par un principe que trop de gens ignorent au moment où ça compte le plus.

Ton droit de rester chez toi

L'article 1936 du Code civil du Québec prévoit :

« Tout locataire a un droit personnel au maintien dans les lieux; il ne peut être évincé du logement loué que dans les cas prévus par la loi. »

Ton droit de rester chez toi est la règle. Le départ forcé est l'exception, seulement dans les cas précis prévus par la loi. Ce n'est ni une faveur du propriétaire, ni quelque chose qui se négocie dans un corridor.

La vente de l'immeuble ne met pas fin à ton bail

C'est le malentendu numéro un : quand ton immeuble est vendu, ton bail continue. Le nouveau propriétaire hérite des baux en cours, aux mêmes conditions, et doit les respecter. Tu n'as pas à signer un nouveau bail ni à partir parce que « le nouveau proprio veut faire autre chose ». On a décortiqué un cas complet de logement en vente avec dédommagement proposé : accepter, refuser, négocier son départ.

Une offre d'argent, tu peux toujours la refuser

Ce que le milieu appelle le cash-for-keys — une somme d'argent offerte en échange de ton départ — repose entièrement sur ton consentement. Voici les règles du jeu, telles qu'elles existent vraiment :

• Tu peux toujours refuser. Peu importe le montant : 5 000 $, 12 000 $, 20 000 $. Aucune loi ne t'oblige à accepter de quitter ton logement contre de l'argent. Un « non », sans justification, est une réponse légale et définitive.
• Rien ne t'oblige à signer quoi que ce soit. Ni sur place, ni « avant que l'offre expire ». Toute pression pour signer immédiatement est un signal d'alarme.
• Mais une entente signée librement est, en principe, valide. Si tu signes en toute connaissance de cause, elle t'engagera généralement. Le moment de réfléchir, c'est avant la signature, jamais après.

Et avant de comparer des montants, compare les réalités : où te relogeras-tu, à quel prix, pour combien d'années d'écart de loyer? Une somme qui semble énorme peut fondre en quelques années — sans compter le déménagement et le coût humain de quitter ton quartier. À lire aussi : « cash for keys » après près de 2 ans de harcèlement — faut-il signer?

Une hausse de loyer, ça s'encadre — et ça se conteste

Le propriétaire ne peut pas augmenter ton loyer du montant qu'il veut, quand il veut : avis écrit obligatoire, dans les délais prévus, et tu as le droit de refuser une hausse jugée abusive tout en demeurant dans ton logement. En cas de désaccord, c'est le TAL qui peut fixer le loyer — pas le propriétaire seul. Un avis verbal ou un texto ne remplacent pas l'avis écrit conforme. Le guide complet : avis d'augmentation reçu? Tes options et les délais à ne jamais rater.

La reprise et l'éviction : des exceptions strictes, pas un passe-droit

Une reprise — par exemple pour loger un membre de sa famille proche — ou une éviction restent possibles, mais seulement dans les situations précises prévues par la loi : avis écrit, délais, conditions, bonne foi exigée, et recours au TAL en cas d'abus. Un propriétaire ne peut pas simplement « décider » de reprendre ton logement. Si tu reçois un tel avis, le délai pour réagir compte : consulte vite le TAL ou ton comité logement. Détails : reprise de logement — les droits du locataire.

Le harcèlement pour te faire partir, c'est interdit

Enfin : intimider, harceler ou importuner un locataire pour le forcer à quitter, c'est interdit. Négliger volontairement des réparations, couper des services, multiplier les menaces à peine voilées pour provoquer un départ : ce sont des comportements susceptibles d'être sanctionnés. La victime peut s'adresser au TAL, et des dommages peuvent être accordés selon les circonstances. Documente tout. Voir aussi : harcèlement par votre locateur — reconnaître les abus et défendre vos droits.

6. On te propose de l'argent pour partir? La checklist en 7 points avant de signer quoi que ce soit

Garde cette liste dans ton téléphone et partage-la à tes voisins. C'est dans ce moment-là — une conversation amicale, une somme généreuse en apparence, une légère insistance — que se jouent des milliers de dollars et des années de stabilité. Et si tu envisages un jour de partir, commence par notre guide : quitter son logement avant la fin du bail — entente, clés et loyers restants.

1. Ne signe rien sur place. Jamais. Peu importe le montant, le sourire ou l'urgence invoquée (« l'offre est bonne jusqu'à vendredi »). Une entente signée librement est en principe valide : elle ne doit jamais être signée sous pression, fatigué ou pris de court. La seule bonne réponse sur le moment : « Je vais y réfléchir et je vais m'informer. »
2. Exige tout par écrit. Montant, date de départ proposée, conditions. Une promesse verbale ne vaut rien le jour où elle est niée. Si on refuse de te l'écrire, tu as ta réponse sur la fiabilité de l'offre.
3. Prends un vrai délai de réflexion. Des jours, pas des heures. Si ton départ vaut 12 000 $ ou 20 000 $ pour l'acheteur, c'est que ton logement vaut encore davantage libéré — ce constat seul justifie de ralentir.
4. Fais le vrai calcul, sur des années. Différence de loyer mensuelle multipliée par 36 ou 60 mois, déménagement, branchements, temps de recherche, éloignement du travail ou de l'école. Par écrit, chiffres devant toi, pas dans ta tête un soir de stress.
5. Consulte avant de décider : TAL et comité logement. Le Tribunal administratif du logement publie de l'information gratuite sur tes droits, et les comités logement accompagnent les locataires exactement dans ces situations. Un avis extérieur, obtenu avant de signer, peut changer ta décision du tout au tout.
6. Consulte tes voisins. Souvent, tu n'es pas le seul à avoir reçu la visite. S'informer ensemble et comparer les offres change le rapport de force et réduit l'isolement — la principale arme des stratégies de pression.
7. Garde toutes les preuves. Notes datées, courriels, textos, avis reçus, photos. Si la situation dégénère, ce dossier vaudra de l'or devant le TAL.

Et rappelle-toi : tu as le droit de dire non, point. Rester chez toi, c'est l'exercice normal d'un droit que le Code civil te reconnaît.

7. Cinq signaux d'alerte d'une éviction déguisée

Une éviction déguisée ne dit jamais son nom : elle se présente comme une rénovation ou une « régularisation ». Voici cinq signaux à surveiller — surtout s'ils se combinent après la vente de ton immeuble.

1. L'offre d'argent qui arrive très tôt, sans que tu aies rien demandé. Quelques semaines après un changement de propriétaire, on te propose une belle somme « juste au cas où ». Traduction possible : ton départ vaut cher, et on essaie de l'acheter avant que tu réalises combien.
2. L'urgence fabriquée. « C'est ta dernière chance », « les autres ont déjà accepté ». L'urgence est la plus vieille technique de vente du monde. Ton droit au maintien dans les lieux, lui, n'expire pas cette semaine.
3. Les travaux miracles annoncés au moment stratégique. Des rénovations soudainement « nécessaires » et incompatibles avec ta présence, alors que l'immeuble fonctionnait bien sous l'ancien propriétaire. Des travaux réels existent, mais le timing est un indice à documenter.
4. Le discours qui cible ta vulnérabilité. « Tu serais mieux ailleurs », « avec tes difficultés, cet argent te ferait du bien ». Quand on vise ta situation personnelle plutôt que ton bail, tu es dans le scénario que la citation d'Enquête décrit — rapproche-toi de ton comité logement, ne signe pas.
5. L'entretien qui s'arrête d'un coup. Réparations qui traînent, services qui se dégradent, demandes ignorées après des années de service correct. Négliger volontairement pour te pousser dehors expose à des recours. Documente chaque demande, par écrit, avec les dates.

Aucun de ces signaux, seul, ne prouve une mauvaise intention. Mais leur accumulation doit être prise au sérieux — et jamais affrontée seul.

8. Questions fréquentes

Mon immeuble vient d'être vendu. Est-ce que je dois partir?
Non. La vente ne met pas fin à ton bail. Le nouveau propriétaire doit respecter les baux en cours, et ton droit au maintien dans les lieux (article 1936) continue exactement comme avant. Tu n'as pas à signer un nouveau bail pour « régulariser » ta situation.

On m'offre de l'argent pour quitter. C'est légal?
Oui, un propriétaire peut proposer une entente de départ contre une somme, et tu peux l'accepter si elle te convient vraiment. Mais c'est une proposition, pas une obligation : tu peux toujours refuser, sans te justifier. À l'inverse, une entente signée librement sera en principe valide. Règle d'or : jamais de signature sur place, tout par écrit, délai de réflexion, avis du TAL ou du comité logement avant de décider.

Le nouveau propriétaire veut augmenter mon loyer bien plus qu'avant. Peut-il le faire?
Il peut demander une hausse, mais avec un avis écrit dans les délais, et tu peux refuser une hausse excessive tout en restant chez toi. En cas de désaccord, le TAL peut fixer le loyer. Ne te fie jamais à un « c'est le nouveau prix » annoncé verbalement. Voir : avis d'augmentation reçu? Tes options et les délais à ne jamais rater.

On me parle d'une reprise pour un membre de la famille du propriétaire. Dois-je m'inquiéter?
Une reprise est possible, mais seulement selon des conditions strictes : avis écrit, délais, parenté admissible, bonne foi. Avis en retard, motif flou, logement reloué plus cher quelques mois plus tard : tu peux contester au TAL. Ne pars jamais sur une simple annonce verbale. Voir : reprise de logement — les droits du locataire.

Je vis de la pression ou une négligence volontaire pour me faire partir. Qu'est-ce que je fais?
Documente tout, avec des dates : messages, avis, demandes sans réponse, photos. Puis contacte le TAL pour tes recours et ton comité logement pour être accompagné. Harcèlement et intimidation pour forcer un départ sont interdits, et des dommages peuvent être accordés selon les circonstances.

Conclusion : ce n'est pas une histoire d'influenceurs, c'est une histoire de droits

Dans quelques semaines, la poussière retombera sur la vidéo de réponse et sur la Corvette louée une journée. Il restera l'essentiel : un immeuble vendu trop cher pour ses loyers actuels crée une pression, et cette pression cherche toujours la même sortie — toi.

Ce que l'enquête de Radio-Canada change, ce n'est pas la mécanique. C'est qu'elle est maintenant documentée et filmée — impossible à prétendre imaginaire. Et ce qu'aucune vidéo ne peut changer, ce sont tes droits : rester chez toi, refuser une offre, contester une hausse, vivre sans intimidation dans le logement que tu paies chaque mois.

Nous allons continuer de suivre ce dossier. Si ce texte t'a été utile, fais la chose la plus efficace : partage-le à un locataire de ton immeuble, de ta rue, de ta famille. L'information est une vraie forme de protection — et elle ne se multiplie que si elle circule.

Rejoins Très bons locataires, mauvais proprios sur Facebook : des milliers de locataires du Québec qui s'entraident et se rappellent chaque jour une vérité simple — tu n'as pas à partir juste parce que quelqu'un a décidé que ton logement vaudrait plus cher sans toi.

L'équipe de Très bons locataires

Information générale seulement : cet article présente le reportage de Radio-Canada et la réponse publique de Cory Albert, avec attribution systématique des deux versions ; aucune personne nommée n'y est présentée comme ayant commis un acte illégal, et aucun tribunal n'a tranché ces questions. Il ne constitue pas un avis juridique sur votre situation. Pour un dossier en cours, vérifiez auprès du TAL, d'un comité logement ou d'un avocat.

Sources : reportage Enquête de Radio-Canada, « Influenceurs immobiliers : des portes à tout prix » (Pasquale Turbide, avec Daphnée Hacker-B., Marianne Dépelteau et Bernard Leduc), 22-23 octobre 2026, et son relais TikTok @quebec.infos ; vidéo de réponse de Cory Albert, TikTok (@coryalbert47) ; « L'influenceur immobilier le plus connu au Québec brise le silence sur le reportage de Radio-Canada qui parle de lui », ConneriesQC, 23 octobre 2026 ; « Influenceurs immobiliers : la confession d'un courtier », LigneOrange, 23 octobre 2026 ; Code civil du Québec, art. 1936 ; Tribunal administratif du logement (tal.gouv.qc.ca).